Glwadys Immo

qui sommes-nous ?

Les agences Glwadys Immo Les agences du réseau RDSI IMMO – Glwadys Immo sont spécialisées dans la transaction immobilière sur les secteurs élargis de Randan, Riom, Gannat, Thiers et Vichy.
Glwadys PAOLI et son équipe sont à votre disposition et vous assurent la réactivité et la qualité du service que vous méritez.
Nous sommes à vos côtés pour vous guider dans l’achat ou la vente de vos biens.

Les Agences Immobilières Glwadys Immo sont adhérentes de la FNAIM dont la ligne de conduite est fondée sur le professionnalisme, l'éthique et la déontologie.

Que vous souhaitiez acheter ou vendre, nous pouvons vous aider :
• Les services et les conseils des agences sont gratuits pour tous nos vendeurs.
• Nous mettons à disposition des biens en vente différents supports publicitaires tels que : panneaux de vente, sites internet (le bon coin, à vendreàlouer, seloger.com, site de l’agence, site de la FNAIM, pages jaunes etc…), supports papiers etc… Nous sommes très bien référencés.
• La notoriété des agences dans les communes et leurs alentours n’est plus à faire, les habitants peuvent d’ailleurs en témoigner.
• Nous travaillons avec de nombreux professionnels : les maires des communes, les conseillers généraux et régionaux, diverses entreprises locales…
• Notre adhésion au réseau FNAIM appuie également notre notoriété. En effet le « petit cube carré » est largement reconnu.
• Notre portefeuille clientèle s’élargit de jour en jour et représente des familles susceptibles d’être intéressées par votre bien en vente.
• En travaillant avec nous, nous vous assurons le suivi personnalisé de votre bien (nombre de visites sur le site internet, compte-rendu de visite, suivi du dossier jusqu’à la vente définitive et accompagnement personnalisé).
• Acheteurs, nous vous accompagnons du premier contact à la signature définitive de l’achat de votre nouveau bien.
• Notre équipe est également accompagnée par Pierre BAC Construction, une entreprise de courtage en travaux.
Le montant des travaux de votre bien (que vous achetiez ou que vous vendiez) est chiffré grâce à l’étude gratuite de notre partenaire www.construire-et-renover-63.com.

A Randan,
Glwadys PAOLI et son assistante commerciale vous accueillent de 8h30 à 12h00 et de 14h00 à 18h00, du lundi au vendredi et le samedi de 9h à 12h00.
Souvent sur le terrain assurez-vous qu’elles sont à l’agence en les contactant au 04.43.03.25.59.

A Riom,
Véronique, négociatrice en immobilier, vous accueillent de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00 du lundi au vendredi et le samedi de 9h à 12h00.
Régulièrement sur le terrain assurez-vous qu’elle est à l’agence en la contactant au 04.43.13.19.49.

A Thiers,
L’agence est en travaux, appelez-nous à Randan, nous viendrons vous rencontrez !

Toute notre équipe se tient donc à votre disposition.


Les métiers, l'agent immobilier
Statut
L'agent immobilier est un intermédiaire professionnel qui met en relation acheteurs et vendeurs d'immeubles ou fonds de commerce.
Le métier d'agent immobilier ne s'improvise pas !
Conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et à son décret d'application, pour pouvoir exercer, l'agent immobilier doit obtenir une carte professionnelle portant la mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce".

Il doit aussi justifier :
• D'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience professionnelle).
• De n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.
• D'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité.
• D'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers, à l’exception de l’agent immobilier déclarant « sur l’honneur » son intention de ne détenir aucun fonds, effet ou valeur :
• non-perception de fonds et absence de garantie financière : sur la carte professionnelle les mentions « Peut recevoir des fonds « et « Organisme de garantie » sont rayés.
• perception de fonds et garantie financière obligatoire : la carte professionnelle porte la mention « Peut recevoir des fonds » ainsi que la mention de l’organisme de garantie.
Dans cette hypothèse le montant de la garantie est d’au moins 110 000 EUR, porté à 120 000 EUR lorsque la garantie est de la Caisse de Garantie de l’Immobilier Â- CGAIM.
Le montant de la garantie est révisé chaque année ou lors de circonstances exceptionnelles survenues en cours d’année.
• non-perception et choix de souscrire une garantie financière : dans cette hypothèse le montant de la garantie est d’au moins 110 000 EUR, porté à 120 000 EUR lorsque la garantie financière est de la Caisse de Garantie de l’Immobilier- CGAIM.

Principales obligations de l'agent immobilier
Il doit impérativement afficher certains documents, notamment :
• Le numéro de sa carte professionnelle.
• Le montant de sa garantie financière.
• Le nom et les coordonnées de son organisme de garantie.
• Le taux de ses honoraires et leurs modalités de calcul.

Il doit obligatoirement détenir un mandat écrit, simple ou exclusif, l'autorisant à négocier ou s'engager.

Rémunération
• Les honoraires sont libres.
• Le mandat simple ou exclusif peut être établi avec le vendeur ou l'acquéreur et dure au maximum 3 mois.
• Les honoraires du professionnel sont affichés en vitrine et indiqués sur le mandat.
• Les honoraires ne sont perçus qu'au terme de la transaction. Jamais avant !

Nos honoraires :
De 0 à 25 000€ : 3500€

De 26 000€ à 65 000€ : 4000€

De 66 000€ à 125 000€ : 6%

De 126 000€ à 200 000€ : 5%

Au DELA DE 200 000€ : 4%


Nous situer :

Agence de Randan
30 rue du Commerce
63310 RANDAN
04 43 03 25 59
glwadysimmo.randan@gmail.com

Agence de Riom
26 rue du Commerce
63200 RIOM
04 43 13 19 49
glwadysimmo.riom@gmail.com

Agence de Thiers
21 rue François Mitterand
63300 THIERS
04 43 03 25 59
glwadysimmo.thiers@gmail.com

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